FUCHS.Areal9

Altdorfer Straße | 14823 Niemegk

90.000 m² GI-Fläche für Industrie, Produktion, Forschung & Entwicklung und vieles mehr

Direkt an der A9, nah am Potsdamer Kreuz

FUCHS.Areal9

Altdorfer Weg | 14823 Niemegk

90.000 m² GI-Fläche für Industrie, Produktion, Forschung & Entwicklung und vieles mehr
Direkt an der A9, nah am Potsdamer Kreuz

Baugenehmigung erhalten!

Lage

Makrolage

  • Die Bundesautobahn A9, die dem FUCHS.Areal9 (Land Brandenburg) ihren Namen gibt, ist eine der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands. Der Großraum Berlin übt auf die komplette Region hohe wirtschaftliche Strahlkraft aus.
  • Das naheliegende Potsdamer Kreuz schafft Verbindungen zur A10 und weiterführend zu den Autobahnen A2 und A4. Mit zentraler Lage in Ostdeutschland ergeben sich beste Anbindungen zu den ebenfalls pulsierenden Nachbarregionen.

Entfernungen

BAB A9

ca. 1 km

Bahnhof Bad Belzig

ca. 11 km

Lutherstadt Wittenberg

ca. 20 km

Roßlau

ca. 46 km

Berlin BER

ca. 82 km

Leipzig

ca. 98 km

Magdeburg

ca. 100 km

Reichweite

20 Minuten

40 Minuten

60 Minuten

Quelle: bb-viewer.geobasis-bb.de [August/ 2023]

Mikrolage

  • Nur einen Kilometer von der Autobahn entfernt ist das FUCHS.Areal9 ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen.
  • In direkter Umgebung können Unternehmen auf signifikantes Arbeiternehmerpotential zurückgreifen.
  • Hebesatz für die Gewerbesteuer beläuft sich auf 320 v. H.
  • ÖPNV Anbindung vorhanden
  • Im Industriegebiet haben sich namenhafte Unternehmen, wie z.B. Thomas Philipps, Enviral, Papenburg und Uperio angesiedelt.

Mikrolage

  • Nur einen Kilometer von der Autobahn entfernt ist das FUCHS.Areal9 ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen.
  • In direkter Umgebung können Unternehmen auf signifikantes Arbeiternehmerpotential zurückgreifen.
  • Hebesatz für die Gewerbesteuer beläuft sich auf 320 v. H.
  • ÖPNV Anbindung vorhanden
  • Im Industriegebiet haben sich namenhafte Unternehmen, wie z.B. Thomas Philipps, Enviral, Papenburg und Uperio angesiedelt.

Quelle: bb-viewer.geobasis-bb.de [August/ 2023]

Standortvorteile

Wirtschaftsraum

Auf die Lage kommt es an: Der Wirtschaftsraum rund um die Bundeshauptstadt wird größtenteils von der A9 erschlossen, eine der bedeutendsten Nord Süd Achsen Deutschlands. Investoren finden günstige Bedingungen in Niemegk, vereint mit den Vorteilen, die sich aus der räumlichen Nähe zum Großraum Berlin und die hervorragende Anbindung ergeben.

Massivbau und hochwertige Gebäude

WIR FÜCHSE bauen nachhaltig – für eine langfristige Nutzung durch unsere Kunden, orientiert an deren Bedürfnissen. Die FUCHS.Halle bringt dafür alles mit: Architektonische, funktionale und wirtschaftliche Eigenschaften sind ideal auf die Anforderungen moderner Logistik- und Produktionsbetriebe abgestimmt. ESG-konform im Einklang mit der EU-Taxonomie und dem GEG steht sie für dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Logistikmarkt und Industriestandort

Das FUCHS.Areal9 liegt strategisch günstig an der BAB A9. Das naheliegende Potsdamer Kreuz schafft Verbindung zur A10 und weiterführend zu den Autobahnen A2 und A4. Mit seiner zentralen Lage in Ostdeutschland ist das Areal ein idealer Standort für Logistik, Großhandel und Produktion.

Zahlen & Fakten

Objektdaten

Grundstücksgröße
ca. 90.000 m²

Fertigstellung
Baugenehmigung erhalten

Mietpreis
ab 5,25 €/m² Hallenfläche
ab 11,- €/m² Bürofläche
je nach Ausstattung, Vertragslaufzeit und Flächengröße

Weitere Mietflächen:
Parkplätze zur Anmietung
LKW Stellplätze zur Anmietung

Mögliche Flächenübersicht für Logistik

Einheiten
Gesamtfläche BGF ca. 59.800 m²
3 Units mit ca. 12.600 m²
1 Unit mit ca. 7.736 m²
1 Unit mit ca. 9.685 m²

  • inkl. Büro-, Technik- und Sozialfläche im OG
  • pro Einheit 9 bzw. 11 Überladebrücken und ein ebenerdiges Tor

Besonderheiten

  • Boden für Lagerung von Produkten der Wassergefährdungsklasse III
  • vorgerüstet für PV-Anlagen, Eigenverbrauch oder Einspeisung
  • lichte Hallenhöhe ca. 10,50 m
  • Beheizung durch Luft-/Luft-Wärmepumpe

Ausstattung

24/7 Nutzung

Büro-, Technik- & Sozialräume

WGK III tlw. vorgerüstet

Rampe & ebenerdige Andienung

energieeffizient

Für PV-Anlage vorgerüstet

LED Beleuchtung

Elektroladestationen möglich

10,50 m Hallenhöhe

Bodentraglast 7 t

Ausstattung

24/7 Nutzung

Büro-, Technik- & Sozialräume

WGK III tlw. vorgerüstet

Rampe & ebenerdige Andienung

energieeffizient

Für PV-Anlage vorgerüstet

LED Beleuchtung

Elektroladestationen möglich

10,50 m Hallenhöhe

Bodentraglast 7 t

Leistungsumfang

Projektentwicklung

  • Sicherheit bei Termin, Preis und Qualität: Mit unserer Produktlinie FUCHS.Halle und dem „Alles aus einer Hand“-Prinzip.

  • Kurze Planungs- und Bauzeit

  • Niedrige Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

  • DGNB Gold Zertifizierung wird angestrebt

  • Durchdachte Grundrisse ermöglichen effiziente Betriebsabläufe

  • Bedarfsgerechtes Raumprogramm

  • Hohe Wertstabilität, maximale Flexibilität

Projektentwicklung

  • Sicherheit bei Termin, Preis und Qualität: Mit unserer Produktlinie FUCHS.Halle und dem „Alles aus einer Hand“-Prinzip.

  • Kurze Planungs- und Bauzeit

  • Niedrige Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

  • DGNB Gold Zertifizierung wird angestrebt

  • Durchdachte Grundrisse ermöglichen effiziente Betriebsabläufe

  • Bedarfsgerechtes Raumprogramm

  • Hohe Wertstabilität, maximale Flexibilität

ESG

WIR FÜCHSE sind Mitglied der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).
Weil wir stets so bauen, als ob wir selbst einziehen würden, betrachten wir bei jedem Projekt die Gesamtlebensdauer.

Mit hochwertigen Systembauteilen aus unseren Fertigteilwerken, regionalen Rohstoffen und kurzen Lieferwegen sparen wir viel graue Energie ein.

Enorm kurze Bauzeiten, bedarfsoptimierte und flexible Raumprogramme, erneuerbare Energien, hervorragende Dämmwerte und zukunftsgemäßes Ausstattungsangebot (Mezzanine, Tageslicht, Wellbeing-Optionen, Lade-Infrastruktur) vereinen wirtschaftliche Vorteile mit den Anforderungen der EU-Taxonomie.

Kontakt

ppa. Christian Halpick
Leiter Immobilien- & Projektentwicklung

T +49 341 678 27 359
M +49 176 6443 4158

c.halpick@fuchs-soehne.de

Daniela Vetter
Immobilien- & Projektentwicklung

T +49 341 678 27 459

FUCHS Immobilien GmbH & Co. KG
Hauptsitz: Wegscheid 1a, 92334 Berching
Regionalbüro: Messe-Allee 2, 04356 Leipzig

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Leiter Immobilien- & Projektentwicklung

T +49 341 678 27 359
M +49 176 6443 4158

c.halpick@fuchs-soehne.de

Daniela Vetter
Immobilien- & Projektentwicklung

T +49 341 678 27 459
d.vetter@fuchs-soehne.de

FUCHS Immobilien GmbH & Co. KG
Hauptsitz: Wegscheid 1a, 92334 Berching
Regionalbüro: Messe-Allee 2, 04356 Leipzig

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